لفٹ کی خریداری کے لیے دس اہم احتیاطی تدابیر

نقل و حمل کے عمودی ذریعہ کے طور پر، ایلیویٹرز لوگوں کی روزمرہ کی زندگی سے الگ نہیں ہوتے۔ ایک ہی وقت میں، ایلیویٹرز بھی سرکاری خریداری کا ایک اہم زمرہ ہیں، اور تقریباً ہر روز دس سے زیادہ منصوبے عوامی بولی کے لیے ہوتے ہیں۔ لفٹ خریدنے کا طریقہ وقت اور محنت، پیسے کی قدر، اور تنازعات سے بچ سکتا ہے۔ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر ہر خریدار اور ایجنسی کو غور کرنے کی ضرورت ہے۔ درحقیقت، مندرجہ بالا ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، آپ کو خریداری کے پورے عمل میں صرف چند چھوٹی تفصیلات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اس شمارے میں ہم خریداری کے عمل کے مطابق دس تفصیلات پیش کریں گے۔

1. لفٹ کی قسم کا تعین

عمارت کی منصوبہ بندی کی مدت کے آغاز میں، عمارت کا مقصد واضح ہونا چاہیے، کیونکہ ہوٹلوں، دفتری عمارتوں، ہسپتالوں، مکانات یا صنعتی اور کان کنی کے اداروں میں استعمال ہونے والی لفٹوں کی اقسام اکثر بہت مختلف ہوتی ہیں، اور ایک بار طے ہونے کے بعد، اسے دوبارہ تبدیل کرنا بہت مشکل ہوتا ہے۔ عمارت کے استعمال کا تعین کرنے کے بعد، مسافروں کے بہاؤ کا تجزیہ عمارت کے علاقے، منزل (اونچائی)، لوگوں کے داخل ہونے اور باہر نکلنے کے بہاؤ، اور عمارت کا مقام جس میں لفٹ واقع ہے، لفٹ کی رفتار کا تعین کرنے کے لیے کیا جاتا ہے (کم سے کم رفتار کو فائر لینڈنگ کے لیے ضروریات کو پورا کرنا چاہیے) اور ایلیویٹرز کی لوڈنگ کی گنجائش (ایلیویٹر کی مکمل طور پر لوڈ کی گنجائش) کا تعین کرنے کے لیے۔ درکار ہے، مشین روم کی قسم (بڑا مشین روم، چھوٹا مشین روم، مشین روم لیس)، کرشن مشین کی قسم (روایتی ٹربائن وورٹیکس اور نئے مستقل مقناطیس کی ہم آہنگی)۔

2. منظوری کے بعد خریداری شروع کرنے کا منصوبہ

منظوری کے لیے منصوبہ بندی کے بعد خریداری شروع کرنے کے لیے خریداری کا وقت تجویز کیا جاتا ہے۔ قسم، رفتار، بوجھ کی گنجائش، ایلیویٹرز کی تعداد، سٹاپ کی تعداد، کل اسٹروک کی اونچائی وغیرہ کا تعین کرنے کے بعد، آپ بلیو پرنٹ ڈیزائن کرنے کے لیے آرکیٹیکچرل ڈیزائن ڈیپارٹمنٹ کو سونپ سکتے ہیں۔ لفٹ سول ورکس (بنیادی طور پر لفٹ شافٹ) کے لیے، ڈیزائن کا شعبہ عموماً پیشہ ور ہوتا ہے۔ لفٹ کے مینوفیکچررز ایک ہی قسم کی معیاری سول انجینئرنگ ڈرائنگ فراہم کرتے ہیں، اور لفٹ کی سیڑھیوں کی عمارت کے مختلف ڈھانچے جیسے اینٹوں کا ڈھانچہ، کنکریٹ کا ڈھانچہ، اینٹوں سے بنا ہوا ڈھانچہ یا اسٹیل کی ہڈیوں کے ڈھانچے کے ساتھ مل کر لفٹ کی سول تعمیراتی ڈرائنگ تیار کرتے ہیں۔ یہ سائز ورسٹائل سمجھا جاتا ہے اور عام مینوفیکچررز کی ضروریات کو پورا کرسکتا ہے۔ تاہم، مختلف لفٹ مینوفیکچررز کے ہوسٹ وے ڈیزائن سائز، مشین روم اور گڑھے کی ضروریات اب بھی مختلف ہیں۔ اگر مینوفیکچرر پہلے سے طے شدہ ہے تو، منتخب مینوفیکچرر کی ڈرائنگ کے مطابق ڈیزائن استعمال کی جگہ کے فضلے کو کم کر سکتا ہے اور مستقبل میں تعمیر کی پریشانی کو کم کر سکتا ہے۔ اگر ہوسٹ وے بڑا ہو تو علاقہ برباد ہو جاتا ہے۔ اگر ہوسٹ وے چھوٹا ہے تو، کچھ مینوفیکچررز اسے بالکل بھی مطمئن نہیں کر سکتے، غیر معیاری پیداوار کے مطابق پیداواری لاگت میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔

3. مینوفیکچررز اور برانڈز کا معقول انتخاب

دنیا کے آٹھ بڑے برانڈز میں لفٹ مینوفیکچررز اور برانڈز کے بھی گریڈ ہوتے ہیں، پہلا لشکر اور دوسرا لشکر ہوتا ہے۔ بہت سی گھریلو لفٹ کمپنیاں بھی ہیں۔ لفٹ بھی ایک پیسہ ہے۔ اسی سطح کی یونٹ بولیاں ان کے اپنے بجٹ اور پروجیکٹ کی پوزیشننگ کے مطابق منتخب کی جا سکتی ہیں۔ یہ ایک بڑے علاقے میں بھی منتخب کیا جا سکتا ہے، اور آخر میں اس بات کا تعین کریں کہ فرق کی ڈگری کی بنیاد پر کون سا درجہ ہے۔ لفٹوں میں ڈیلر اور ایجنٹ بھی ہیں۔ ان کی قیمتیں زیادہ ہوں گی، لیکن وہ سرمایہ کاری کے متحمل ہو سکتے ہیں۔ عام طور پر کارخانہ دار کا انتخاب کریں، لہذا معیار کی ضمانت دی جاتی ہے، سروس جڑ تلاش کر سکتی ہے، لیکن ادائیگی کی شرائط زیادہ مطالبہ کرتی ہیں. صنعت کی مشق شپمنٹ سے پہلے پیشگی ادائیگی، مکمل ادائیگی یا بنیادی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ لفٹ فیکٹری کے پاس ضروری کاروباری لائسنس، لفٹ پروڈکشن لائسنس، اور معاون دستاویزات جیسے کہ تعمیراتی صنعت کے ادارے کی گریڈ کی اہلیت اور تنصیب کی حفاظت کی منظوری کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے۔

4. انٹرفیس منتقل کرنے کے لئے آسان ہے

انٹرفیس ڈویژن لفٹ کی تنصیب کا عام کنٹریکٹر کنسٹرکشن یونٹ (سول کنسٹرکشن اینڈ انسٹالیشن)، فائر پروٹیکشن یونٹ اور کمزور بجلی یونٹ سے گہرا تعلق ہے۔ دونوں کے درمیان انٹرفیس واضح طور پر بیان کیا جانا چاہئے، اور تعمیر کے حوالے کیا جانا چاہئے.

5. لفٹ تقریب کو منتخب کرنے کی ضرورت کی وجہ سے

ہر لفٹ فیکٹری میں ایک لفٹ فنکشن ٹیبل ہوتا ہے، اور پروکیورمنٹ اہلکاروں کو اس کے افعال کو سمجھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ افعال لازمی ہیں اور انہیں چھوڑا نہیں جا سکتا۔ لفٹ کے لیے کچھ افعال ضروری ہیں، اور کوئی چارہ نہیں ہوگا۔ کچھ خصوصیات معاون ہیں، ضرورت نہیں، آپ منتخب کر سکتے ہیں۔ پروجیکٹ پوزیشننگ کی بنیاد پر خصوصیات کو منتخب کریں۔ زیادہ افعال، قیمت اتنی ہی زیادہ، لیکن یہ ضروری نہیں کہ عملی ہو۔ خاص طور پر، بیریئر فری لفٹ فنکشن، رہائشی پراجیکٹس، تکمیل کی منظوری میں کوئی لازمی ضرورت نہیں ہے، معمول کی مشق پر غور نہیں کرنا ہے، اسٹریچر لفٹ کے لیے، ڈیزائن کی وضاحتوں میں لازمی تقاضے ہیں۔ عوامی تعمیراتی منصوبوں کے لیے، قابل رسائی خصوصیات پر غور کیا جانا چاہیے۔ لفٹ کے بٹن کا انتظام، سہولت، جمالیات پر غور کرنے کے لیے، لیکن چینی اور غیر ملکیوں کی حساسیت کو بھی کچھ نمبر، 13,14 اور اس کے بجائے حروف کے ساتھ غور کریں۔ بولی لگانے کے وقت، لفٹ بنانے والے کو قسم کا انتخاب کرتے وقت حوالہ کے لیے مختلف اختیارات کا حوالہ دینا ضروری ہے۔

6. قیمت سے بچنے کے تنازعات کو صاف کریں۔

لفٹ پروجیکٹ کی پوری قیمت میں تمام سامان کی قیمتیں، نقل و حمل کے اخراجات، ٹیرف (سیڑھی میں)، انشورنس فیس، تنصیب کی فیس، کمیشننگ فیس اور مینوفیکچررز کو پہلے سے فروخت کے لیے مالک کی وابستگی، بعد از فروخت وارنٹی اور دیگر متعلقہ اخراجات شامل ہونے چاہئیں، لیکن یہاں یہ وضاحت کرنے کی ضرورت ہے، جب فیکٹری میں تعمیراتی محکمہ مکمل شدہ اور منظور شدہ جائیداد کو کچھ دیر بعد مالکان کو فراہم کرے گا، تو اس کے بعد مالکان کو کچھ رقم ادا کرنی چاہیے۔ مالک، جیسے لفٹ کی رجسٹریشن فیس، انسٹالیشن قبولیت کے معائنے کی فیس، فائر (سامان) کے معائنے کی فیس، اور لفٹ کی سالانہ سالانہ معائنے کی فیس۔ مذکورہ بالا متعلقہ اخراجات، رسد اور طلب دونوں کو معاہدہ پر زیادہ سے زیادہ لاگو کیا جانا چاہیے، اور تحریری شکل میں دونوں فریقوں کی ذمہ داریوں کو صاف کرنا تنازعات سے بچنے کا بہترین طریقہ ہے۔ بولی لگانے کے وقت، لفٹ مینوفیکچررز کو پہننے کے پرزوں کی قیمت اور دیکھ بھال کے اخراجات کی اطلاع دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس محکمے کی لاگت میں مستقبل کے آپریشن کی لاگت شامل ہے، اور پراپرٹی کمپنی زیادہ فکر مند ہے۔

7. مجموعی طور پر منصوبہ بندی کی ترسیل کے وقت

مالک لفٹ بنانے والے سے درخواست کر سکتا ہے کہ عمارت کی سول کنسٹرکشن کی پیش رفت کے لیے ڈیلیوری کی تاریخ بتائے۔ اب عام سپلائر کی ترسیل کی مدت میں ڈھائی ماہ سے 4 ماہ لگتے ہیں، اور عمارت میں عمومی لفٹ کا سامان بہترین جگہ پر رکھا جاتا ہے۔ بیرونی ٹاور کرینوں کو ختم کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اگر یہ اس سے پہلے پہنچ جاتا ہے، تو یہ لامحالہ ذخیرہ کرنے اور ذخیرہ کرنے کے مسائل کا باعث بنے گا، اور اس کے بعد، لفٹنگ اور ہینڈلنگ کے اخراجات ثانوی ہوں گے۔ عام طور پر، لفٹ فیکٹری میں ایک مخصوص مدت کے لیے ذخیرہ کرنے کی مفت مدت ہوگی۔ اگر اس وقت ڈیلیور نہیں کیا گیا تو فیکٹری ایک مخصوص فیس وصول کرے گی۔

8. لفٹ کو تین بڑے لنکس میں ڈالیں۔

ایک اچھی لفٹ، ہمیں مندرجہ ذیل تین اہم لنکس کو کنٹرول کرنا چاہیے (جسے تین مراحل بھی کہا جاتا ہے)۔

سب سے پہلے، لفٹ کے سازوسامان کی مصنوعات کا معیار، جس کے لیے لفٹ مینوفیکچررز کو اپنی مصنوعات کے معیار کی ضمانت دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ چونکہ ایلیویٹرز خصوصی آلات ہیں، اس لیے پروڈکشن سرٹیفکیٹ والے اداروں کے پیداواری معیار میں عام طور پر کوئی بڑی پریشانی نہیں ہوتی، لیکن استحکام اور استحکام میں فرق ضرور پڑے گا۔

دوسرا تنصیب اور کمیشننگ کی سطح پر توجہ دینا ہے. تنصیب کا معیار بہت اہم ہے۔ ہر لفٹ فیکٹری کی تنصیب کی ٹیم بنیادی طور پر ان کی اپنی یا طویل مدتی تعاون ہے۔ تشخیصات بھی ہیں۔ کمیشننگ عام طور پر لفٹ فیکٹری کے ذریعہ سنبھالا جاتا ہے۔

تیسری، فروخت کے بعد سروس، لفٹ فروخت ہونے کے بعد، اس کے لیے ذمہ دار ایک پیشہ ور دیکھ بھال کی ٹیم ہے۔ لفٹ فیکٹری پراپرٹی کمپنی کے ساتھ بحالی کے معاہدے پر دستخط کرے گی، جو لفٹ فیکٹری کے کام کے تسلسل کی ضمانت دیتا ہے۔ مناسب اور بروقت دیکھ بھال اور دیکھ بھال کا انتظام لفٹ کے معیار کو یقینی بناتا ہے۔ لہذا، 1990 کی دہائی کے اوائل میں، ملک نے وزارت تعمیرات کی طرف سے ایک سرخ سر والی دستاویز جاری کی، جس میں واضح طور پر یہ شرط عائد کی گئی تھی کہ لفٹ کی مصنوعات مینوفیکچرر کی "ون سٹاپ" سروس کے ذریعے تیار کی جاتی ہیں، یعنی لفٹ بنانے والا لفٹ کے ذریعہ تیار کردہ لفٹ کے سامان کی ضمانت دیتا ہے، انسٹال کرتا ہے، ڈیبگ کرتا ہے اور اسے برقرار رکھتا ہے۔ ذمہ دار۔

9. لفٹ کی قبولیت میلا نہیں ہے۔

ایلیویٹرز خصوصی آلات ہیں، اور اسٹیٹ بیورو آف ٹیکنیکل سپرویژن کے پاس قبولیت کا طریقہ کار ہوتا ہے، لیکن وہ عام طور پر حفاظت کے لیے ذمہ دار ہوتے ہیں، اور وہ معائنہ کے جنون میں بھی مبتلا ہوتے ہیں۔ لہذا، مالک اور نگرانی یونٹ کو پیک کھولنے کی قبولیت، عمل کی نگرانی، مخفی قبولیت، فنکشنل قبولیت وغیرہ کو سختی سے انجام دینا چاہیے۔ اسے لفٹ کی قبولیت کے معیار اور معاہدے میں طے شدہ افعال، اور ایک لفٹ کے لیے ایک لفٹ کی قبولیت کے مطابق جانچنا اور قبول کرنا چاہیے۔

10.خصوصی شخص لفٹ سیکیورٹی کو کنٹرول کرتا ہے۔

لفٹ کی تنصیب اور کام مکمل ہو گیا ہے، اندرونی قبولیت مکمل ہو گئی ہے، اور استعمال کی شرائط پوری ہو گئی ہیں۔ قواعد و ضوابط کے مطابق، تکنیکی نگرانی بیورو کی منظوری کے بغیر لفٹ کو استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے، لیکن عام طور پر اس وقت بیرونی لفٹ کو ختم کر دیا گیا ہے، اور جنرل پیکیج یونٹ کا دیگر کام مکمل نہیں ہوا ہے، اور ایک اندرونی لفٹ کی ضرورت ہے۔ لفٹ یونٹ اور عام ٹھیکیدار ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، لفٹ یونٹ لفٹ کھولنے کے لیے ایک خاص شخص کا بندوبست کرتا ہے، اور جنرل پیکیج یونٹ لفٹ یونٹ کی ضروریات کے مطابق لفٹ کا استعمال کرتا ہے اور اخراجات برداشت کرتا ہے۔ پروجیکٹ مکمل طور پر مکمل ہونے کے بعد، ایک جامع معائنہ اور دیکھ بھال کریں۔ پروجیکٹ کی تکمیل کے بعد، لفٹ کمپنی کو مینٹیننس یونٹ کے حوالے کر دیا جاتا ہے، اور عمومی پیکج کو انتظام کے لیے پراپرٹی کمپنی کے حوالے کر دیا جاتا ہے۔